L’immobilier avec opera

Le choix du bien immobilier est essentiel pour satisfaire la stratégie. Ainsi, OPERA Gestion de Valeurs a vocation à apporter un service contrôlant l’ensemble de la chaine de valeurs, afin d’optimiser la rentabilité de votre investissement sur le long terme.

Acteur à chaque étape de votre investissement

Nous définissons ensemble vos objectifs incluant tous les paramètres financiers, juridiques et fiscaux et déterminons quel bien rechercher après étude de marché foncière et locative.

1.

Recherche et négociation

Chaque bien sélectionné (après présentation détaillée) est visité (virtuellement le cas échéant). Une fois votre choix fait, nous négocions le prix de vente et effectuons le suivi de votre acquisition jusqu’à l’acte authentique.

2.

Choix de détention et financement

Nous vous accompagnons à toutes les étapes de votre financement, du montage du dossier au déblocage des fonds chez le notaire, en passant par la négociation des conditions les plus avantageuses. Le cas échéant nous effectuons également le suivi de création d’un
véhicule de détention défini en amont (Sarl de famille, Holding, SCI…) en partenariat avec les experts dédiés.

3.

Mise en valeur du bien

Nous établissons le cahier des charges des travaux et vous aidons à sélectionner les intervenants (entreprises, AMO le cas échéant). Les travaux font l’objet d’un suivi et de reporting réguliers jusqu’à la réception que nous pouvons également faire pour vous.

4.

Location, administration, revente

Nous recherchons l’agence la plus à même de gérer votre bien (garanties et sérieux) et validons le mandat de gestion, puis suivons la mise en location (sélection du locataire, garanties et bail). Nous sommes également présents en cas de revente du bien (Pose d’annonce,
recherche d’acquéreurs, diagnostics…) jusqu’à l’acte authentique.

Temoignage de Laurence

Cliente d’Opera depuis 8 ans

Equipe très professionnelle, réactive (même proactive !) et proche de nos problématiques. Dans notre cas, il s’agissait de constituer un patrimoine immobilier : recherche des biens en adéquation avec les objectifs retenus (transmission future et revenus réguliers) ; accompagnement lors des achats des biens sélectionnés (démarches notariales etc) puis suivi locatif (échanges avec les organismes de gestion, suivi des loyers, etc). Sur un projet récent de réhabilitation d’un immeuble classé, l’équipe a intégralement géré de bout en bout : achat, travaux, ameublement des 4 appartements et enfin recherche et gestion des locataires pour un rendement et un rendu au top !

QUELQUES UNES DE NOS RÉALISATIONS

APPARTEMENT 90m2 -

MARSEILLE VIEUX PORT

Corinne, parisienne cadre supérieure, souhaitait acheter une résidence secondaire à Marseille pour bénéficier de l’avant et l’arrière-saison. Afin de couvrir les charges, cet investissement plaisir devait également être pensé en location saisonnière.
Il a donc fallu considérer plusieurs critères importants. L’emplacement : cœur de ville, près du point névralgique du vieux port de Marseille.
Un aménagement et une décoration qui concilient à la fois les goûts de Corinne et un fonctionnement adapté à la location ainsi qu’une structure sur place pour gérer les vacanciers et l’entretien de l’appartement.
Après quelques semaines de recherche, nous avons trouvé un magnifique T3 de 90m² à rafraîchir parfaitement situé avec vue sur le port et la “bonne mère”. Une fois la décoration et le réagencement terminés, Corinne a pu profiter de son pied à terre marseillais tout en bénéficiant d’une rentabilité d’environ 4% l’an, le tout clés en main !

IMMEUBLE DE CARACTÈRE 400m2 -

PEYROLLES-EN-PROVENCE

Suite à un héritage, notre client souhaitait réorganiser son patrimoine en vue de sa propre transmission tout en assurant son train de vie à la retraite. Nous avons opté pour une acquisition d’immeuble de caractère à réhabiliter en 4 appartements meublés et un commerce loué équipé. Une SARL de famille avait déjà été constituée au préalable et les parts ont été données en nue-propriété à ses 3 enfants.
L’emplacement de l’immeuble a été choisi sur les critères suivants : Demande élevée du secteur pour de la location meublée longue durée et saisonnière dans les appartements, location équipée possible et souhaitable pour le commerce (une brasserie), prix au m² du secteur bas avec un potentiel de revalorisation élevé à 10 ans et si possible, un bel immeuble ayant déjà résisté au temps.
La négociation du prix d’acquisition ainsi que des frais de réhabilitation et d’ameublement par Opéra ont permis de limiter l’investissement total à 500.000€ tout inclus. Le rendement net après charges est de 40.000€ annuel, optimisé par la demande locative directe et touristique, la fiscalité étant maîtrisée par les amortissements au sein de la SARL.

LES QUESTIONS QUE VOUS NOUS POSEZ

Notre rémunération s’élève à 5%HT du montant de l’acquisition pour une prestation globale de structuration, recherche, négociation et mise en place du projet. Vous ne payez qu’une fois satisfait ! (à l’acte). Si votre projet nécessite des travaux, Opéra gère la définition des travaux et des intervenants, propose les principaux acteurs et réalise votre Assistance à Maîtrise d’Ouvrage sur les chantiers du 13 pour 5%HT du montant des travaux, au fur et à mesure de l’avancement de ceux-ci.

Nous sommes amenés à vous accompagner sur tout type de projet immobilier : de la cabane au fond du jardin jusqu’aux tours de La Défense, en passant par l’immobilier résidentiel, bureau, commerce, terrain à bâtir pour promotion ou lotissement, monument historique, bien d’exception… en location nue ou meublée, à l’impôt sur le revenu ou sur les sociétés, achat en nom propre ou en société… La seule limite est géographique : La France.

Bien sûr, faites-nous savoir que vous souhaitez vendre un bien ! Sans aller jusqu’à organiser un reportage à la télévision, notre expertise consistera à définir avec vous une stratégie optimale de vente, mise en relation avec notre réseau et analyse des enjeux patrimoniaux liés à cette vente.

Négociation du juste prix d’achat. Réduction et maîtrise des intervenants sur le projet pour éviter les dérapages. Choix éclairé de l’emplacement permettant d’espérer une plus-value à terme. Maîtrise des coûts et du juridique sur toute la chaîne de valeurs pour optimiser le rendement. Le confort et la sérénité en plus !

Une agence immobilière effectue une transaction immobilière. Opéra structure les transactions immobilières. Au-delà de la recherche du bien, nous définissons en amont avec vous un cahier des charges (quel bien ? quelle structure juridique ? comment financer ?) tenant compte de votre situation patrimoniale, juridique, financière, budgétaire et fiscale ; puis nous vous accompagnons dans la durée sur la valorisation du bien et de son rendement (travaux, décoration, location, fiscalité…).

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